Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Ich biete Ihnen eine absolut professionelle und seriöse Immobilien-Vermarktung.
Sie wollen nicht, dass Ihre Immobilie in offiziellen Portalen erscheint? Ich biete Ihnen eine individuelle diskrete Vermarktung an.
Dazu ist mir eine freundliche und objektive Beratung sehr wichtig.
Wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, können Sie jederzeit auf meine umfassende Unterstützung zählen.
Ich kümmere mich nicht nur um den Energieausweis und alle richtig erforderlichen Unterlagen für den notariellen Kaufvertrag.
Wenn notwendig kontaktiere ich Sachverständige oder Gutachter, hole Umbauempfehlungen für Sie ein und suche nach geeigneten Handwerkern und Fachkräften.
Ebenso werden erforderliche Termine bei städtischen Verwaltungen, Notar oder anderen Instituten organisiert bzw. übernommen, so dass der Verkauf für Sie auch reibungslos abläuft.
Meine Leistungen als Makler:
unverbindliche Vorbesprechung mit dem Abstecken des Verkaufsziels und der Verkaufsstrategie (wie schnell an wen für welchen Preis)
kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie mit den gängigen 3 Ermittlungsverfahren.
Klärung, ob eine Wertermittlung (ggf. Kurzgutachten) durch bestellten Gutachter - z. B. für das Finanzamt - notwendig ist und Beauftragung eines Gutachters.
Einholung der verkaufsrelevanten oder gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen.
Grundbuchauszüge
Wohnflächenberechnung
Grundrisse, Baubeschreibung
Lichtbilder Objekte
Gebäudebrandversicherungsnachweis
Lageplan
Flurkarte
Teilungserklärung
Eigentuümerversammlungsprotokolle
Wirtschaftspläne
Abrechnungen Hausgeld
Info zu Instandhaltungsrücklagen
Modernisierungen
Anstehende Reparaturen
Investitionen usw.
Hierzu gehört auch zwingend ein aktueller Energieausweis
Erstellung eines Idealkunden in Zusammenarbeit mit Ihnen und anschließende Anpassung der Vermarktungsstrategie (Zeitung oder online oder beides, schlicht gehaltenes Exposè oder emotional aufgewertet etc.)
Erstellung eines Exposés samt professionellem Feinschliff. Dies gilt für alle Fotos, Grafiken und Texte
Organisation der Besichtigungstermine sowie deren Durchführung (auch) ohne Sie. Oft am späten Abend, Samstag und auch Sonntag.
Beratung der Kaufinteressenten zu Krediten
Abschluss Reservierungsvereinbarung mit Kaufinteressent und Beauftragung Notar
Führung der konkreten Verkaufsverhandlungen sowie Prüfung der Bonität des Interessenten
Beschaffung aller für die finanzierende Bank relevanten Unterlagen für den Käufer
MItwirken beim Verfassen des Kaufvertrages:
Einholung aller relevanten Daten und Fakten
Unterlagen vom Verkäufer und Käufer für den Notar organisieren und vorbereiten (für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs).
Abstimmung und Beauftragung des Notars
Koordination von Terminen
und ggf. spätere Schlüsselübergabe / Übergabeprotokoll
An- / Ummeldung bei Versorgungsämtern und Versicherungen